Первичный разбор
Доход, занятость, кредиты, взнос, город, объект и прошлые обращения в банки.
Сроки и этапы
Сколько времени занимает оформление ипотеки
Единого срока нет: он зависит от банка, объекта, документов и ситуации заемщика. Полезнее заранее увидеть всю цепочку и понять, на каком этапе есть зависимость от банка, продавца, оценщика или документов.
Основные этапы
Из чего складывается срок до сделки
Один этап может пройти без задержек, а другой потребовать дополнительных документов или согласований. Поэтому срок лучше оценивать по цепочке, а не одной общей цифрой.
Подготовка документов
Подтверждение дохода, сведения по участникам сделки и собственным средствам.
Выбор маршрута
Банк и программа сопоставляются с заемщиком, объектом и способом покупки.
Рассмотрение заявки
Решение и срок рассмотрения определяет банк по своим действующим процедурам.
Проверка объекта
Квартира, дом, участок или новостройка проходят отдельную проверку.
Оценка и страхование
Состав этих этапов зависит от объекта, банка и условий конкретной сделки.
Подготовка сделки
Согласуются документы, расчеты, участники и дата подписания.
Регистрация
После подписания документы передаются на регистрацию выбранным для сделки способом.
Что обычно помогает не терять время
Полезно заранее собрать вводные по доходу, кредитам, первоначальному взносу, объекту и прошлым заявкам, а затем двигаться по одному понятному маршруту вместо хаотичной подачи в разные банки.
Что может затянуть процесс
- неполные документы или сложное подтверждение дохода;
- действующие кредиты, кредитные карты или высокая нагрузка;
- прошлые отказы, просрочки или частые обращения в банки;
- объект с техническими, документальными или правовыми нюансами;
- продажа старого жилья, материнский капитал или несколько участников сделки;
- аванс с коротким сроком, когда заявка и объект еще не разобраны.
После предварительного решения срок ещё не определён
Даже когда банк предварительно рассмотрел заемщика, впереди могут оставаться объект, оценка, страхование, документы продавца и подготовка сделки. Поэтому перед авансом полезно сверить что означает предварительное одобрение и как проходит проверка объекта.
Почему не стоит обещать продавцу срок до проверки маршрута
Слишком короткий срок аванса или попытка ускорить заявку без готовых вводных создают лишний риск. Сначала лучше понять зависимые этапы и только потом фиксировать обязательства перед продавцом. Подробнее — в материале про аванс и задаток при ипотеке.
Что передать брокеру для первичной оценки маршрута
Укажите населенный пункт, тип и примерную цену объекта, взнос, формат занятости и дохода, действующие кредиты, участников сделки, материнский капитал или продажу старого жилья, если они участвуют. Паспортные данные и копии документов в первичной онлайн-форме не нужны.
Чек-лист
Что подготовить, чтобы не терять время
1Состав участников сделки и семейную ситуацию без передачи паспортных данных в первичной форме.
2Доход, занятость, способ подтверждения и стаж.
3Действующие кредиты, карты, рассрочки и прошлые заявки.
4Первоначальный взнос, материнский капитал и финансовый резерв.
5Параметры объекта и сроки, которые предлагает продавец.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Условия подтверждаются до начала работы
Если покупка проводится через компанию «ЭТАЖИ», состав ипотечного сопровождения и порядок оплаты зависят от действующих условий компании и параметров конкретной сделки. До начала работы уточните, какие действия входят в услугу и предусмотрена ли отдельная оплата.
Оценить маршрут
Разберите этапы до аванса и обещаний продавцу
Укажите объект, город, взнос, доход, кредиты и желаемую дату сделки. Точный срок зависит от участников и процедур конкретной сделки.