Доход
Стабильные поступления, способ подтверждения, ИП, самозанятость или смешанный доход.
Предварительный расчет
Как рассчитать ипотеку по доходу
Расчет по доходу нужен, чтобы понять ориентировочный платеж и не идти в банк наугад. Это не одобрение: финальное решение принимает банк после проверки заемщика, документов и объекта.
Логика расчета
Сначала платеж, потом банк и программа
Правильнее начинать не с максимальной суммы кредита, а с платежа, который не разрушит семейный бюджет после покупки.
Нагрузка
Действующие кредиты, рассрочки, кредитные карты, алименты и другие обязательства.
Платеж
Ежемесячная сумма, которую нужно сопоставить с реальным бюджетом семьи.
Запас
Деньги после сделки на жизнь, ремонт, переезд, страховку и непредвиденные расходы.
Шаг 1. Соберите доход и обязательные платежи
Для предварительного расчета нужны не только зарплата или доход от деятельности, но и все регулярные обязательства: кредиты, рассрочки, кредитные карты, алименты и другие платежи.
Если доход подтверждается нестандартно или официальная часть небольшая, сначала разберите подтверждаемый доход. Если в бюджете есть алименты — учтите их отдельным сценарием.
Шаг 2. Посчитайте комфортный платеж
Комфортный платеж — это сумма, которую семья сможет платить не один месяц, а весь период кредита. Поэтому нужно учитывать расходы на жизнь, детей, автомобиль, лечение, помощь родственникам, ремонт и сезонные траты.
Шаг 3. Проверьте первоначальный взнос
Первоначальный взнос влияет на сумму кредита и платеж. Но отдавать весь запас в сделку рискованно: после покупки могут понадобиться деньги на оценку, страхование, регистрацию, ремонт и переезд.
Шаг 4. Сравните несколько сценариев
В ипотечном калькуляторе можно менять стоимость объекта, взнос, срок и ставку. Так проще увидеть, какой параметр сильнее влияет на платеж. Расчет калькулятора ориентировочный и не заменяет решение банка.
Шаг 5. Проверьте риски до заявки
Если есть просрочки, высокая нагрузка, недавно сменилась работа, доход частично неофициальный или уже были отказы, лучше сначала разобрать ситуацию, а потом выбирать маршрут подачи.
Чек-лист
Что нужно для расчета по доходу
1Сумма стабильного дохода и способ подтверждения.
2Все кредиты, кредитные карты, рассрочки и обязательные платежи.
3Первоначальный взнос и запас денег после сделки.
4Стоимость объекта, тип жилья и населенный пункт.
5Были ли отказы, просрочки или частые заявки в банки.
Клиентам «ЭТАЖИ»
Условия сопровождения уточняются до начала работы
Если сделка проходит через компанию «ЭТАЖИ», состав ипотечного сопровождения и порядок оплаты зависят от действующих условий компании и параметров конкретной сделки. До начала работы Татьяна пояснит, что входит в услугу и предусмотрена ли отдельная оплата.
Нужен расчет без лишних заявок?
Сначала проверьте доход, платеж и нагрузку
Передайте доход, кредиты, взнос, стоимость жилья и желаемый платеж. Это поможет подготовить исходные варианты до обращения в банк.